一线城市持续出招激活购房需求
来源:搜狐焦点广州资讯    时间:2023-09-08 15:08:01

一线城市先后响应监管部门施行“认房不认贷”政策,引发楼市成交上扬之际,近日,深圳、上海两个一线城市楼市又相继迎来利好。


(资料图片)

中国房地产报道称,深圳向港澳居民放松商用物业、商务公寓限购。上海宣布对包括临港人才购房政策、上海市住房公积金购买存量住房最贷款政策期限进行调整,上海同时还发布了有关住房公积金支持城市更新有关政策的通知。

从两个一线城市的政策调整来看,相关举措为激活购房需求创造了良好条件。

以深圳为例,深圳此前对港澳居民购买当地住宅及商用物业、商务公寓的数量上,都进行了限制。深圳多位业内人士向记者确认,此前深圳对港澳居民购买商用物业、商务公寓时,只允许在政策规定范围内进行购买,即购买主体必须是取得相应资质的公司主体,并限制了商用物业、商务公寓的交易量。虽然目前具体细则未出,无法明确是否可“不限套数”购买,但相对之前政策,目前措施无疑宽松不少,将促进成交量的提升。

相对深圳,上海此次对政策的调整,有望激活住宅的交易量。其中,优化调整临港新片区人才住房政策方面,对重点支持单位工作人才的工作年限要求,从6个月以上缩短为3个月以上。

“上海临港片区进一步放宽了人才的购房政策,将减少人才购置住房的轮候时间,降低了购房门槛和成本。这在客观上有助于激活此类人才的购房消费需求。”易居研究院研究总监严跃进称。

其进一步指出,结合当前上海房地产市场政策,购房者积极性将明显提高。

此外,上海还延长了住房公积金购买存量住房最长贷款期限。严跃进表示,“一些房龄在20年左右的二手房将明显受益,此类住房过去最多可以贷15年,但按现在的规则,可以贷30年,这类住房的交易性价比会提高。此类住房的房东往往是换房意愿比较强的群体,出台对该类房屋友好的公积金贷款政策,此类住房成交的概率会加大。”

据悉,上海过去二手房公积金贷款很难贷足30年,但按新的规则,或可贷足30年,在提高贷款额度的同时,也可以减少还贷压力。

严跃进称,目前上海公积金贷款额度,家庭一般可贷100万元。对首套房来说,过去若贷款100万元只能贷款15年的话,每个月还贷6954元。而现在如果可以贷款30年,那么每个月需还贷金额为4270元。对比之下,每个月的还贷压力减少了2684元。

另外,上海最新出台的有关住房公积金支持城市更新政策,也将对提振住房交易起到促进作用。措施包括支持购买更新改造后房屋公积金提取、支持项目建设期内租房公积金提取、扩大提取申请人范围几个方面。从政策各项细则来看,从提取范围到使用方面,都较以前更为宽松。

值得一提的是,此次上海及深圳楼市政策的调整,均是在其实施“认房不认贷”、各大银行下调存量房贷利率之后。当地楼市成交量持续上涨之际,深圳、上海再次对楼市政策进行调整,将持续对后市地产项目的成交形成利好。

来源:财联社

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